КВАРТИРА В НАСЛЕДСТВО: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников.

Но всегда  ли   удобно  передавать  квартиру по наследству?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости, в том числе квартиры,   по наследству.

Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию.

Наследники по закону это родственники  умершего (наследодателя). На сегодняшний день  существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Особо  отмечены  законом в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим (наследодателем), но входившие в одну с ним семью - иждивенцы наследодателя.

Иждивенцами являются  лица, которые были нетрудоспособны   на момент смерти наследодателя.  К нетрудоспособным   закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин- 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся – 18 лет.

Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Например, гражданка К. имела двух сыновей. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданки К. у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К). В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры.

Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру?

Да, имеют. Судебная практика по наследственным делам  стоит на стороне будущих наследников, потому что гражданин (наследодатель) выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору.

Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры, остается им до конца своих дней. Завещано может быть конкретное имущество, или все имущество, которым на момент смерти будет обладать наследодатель.

А чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что,  завещание  возможно отменить и составить в пользу другого лица.

Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой, как куском сладкого  пирога.

Но что же эта за категория наследников, в любом случае имеющих право на обязательную долю в наследстве?

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя имеют обязательную долю в наследстве. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они - инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец.

Лица, попадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу супруги, считая, что после его смерти квартирой должна распоряжаться только она. Однако от двух предыдущих браков М. имел 3 детей. Сына – инвалида, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, М. имел родителей пенсионеров, мать его так же являлась инвалидом 2 группы.

Таким образом,    даже при имеющимся завещании супруга, М. не является единственной   наследницей. Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего.

Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет плюсы для самого наследодателя.

Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит недорого.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым.

Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников:

• после смерти наследодателя получить квартиру по наследству можно только через шесть месяцев. При этом  если есть  другие наследники, которым не досталось «куска пирога», могут  оспаривать этот факт в суде,
• существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания,
• могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться,
• для получения квартиры по наследству  придется нести расходы.

На практике существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам, но об этом в другой статье.

Таким образом, наследодатель при жизни решает, кому, какое наследство оставить, после своей смерти. Если наследодатель не успел оставить завещания, то после смерти будет иметь место наследование по закон.

Наши достоинства

• Профессионализм
• Хорошая репутация
• Честность и порядочность
• Надежность
• Соблюдение адвокатской этики
• Доступные цены
• Всегда на связи