Составление договора купли продажи недвижимости

Если вы уже подошли к намерению купить, продать, подарить или обменять недвижимость максимально серьезно – готовьтесь к достаточно тяжелому последующему процессу составления и заключения договора.

Составление договора – да так, чтобы без негативных последствий!

Как говорят, на рынке недвижимости есть всего два умных человека: один продаёт, а второй покупает.

Переживаний достаточно для каждого из них. Самым стрессовым моментом является составление договора купли продажи недвижимости и его подписание.

Даже после многократной проверки хочется еще раз пробежать глазами текст, проверить данные, сверить цифры и удостовериться, что все оговоренные условия соответствуют вашим желаниям и требованиям. Кроме того, нужно четко осознавать правовые последствия заключаемой сделки.

В настоящее время закон предоставляет возможность заключения сделок с недвижимостью в простой письменной форме.

Можно самостоятельно оценить предоставляемые продавцом документы, проверить сведения, изложенные в документах БТИ, просмотреть выписку из домовой книги, внести всю информацию в типовую форму договора купли-продажи, сдать его на регистрацию в контролирующие органы. Казалось бы, всё просто.

Однако следует знать, что даже очень опытные юристы не удостоверяют сделки в один день. Составление договора купли продажи недвижимости не может быть выполнено в простой росписи прав и обязанностей. Сначала им представляются документы, а на следующий день уже они соглашаются заверить ваш договор.

Это необходимо для того, чтобы специалисты смогли проверить все условия сделки, изучить представленные документы, в спокойной обстановке подготовить проект. И только после этого подготавливаются необходимые согласия и заявления для заключения сделки.

Данная система подготовки и проверки документов работает годами. Она позволяет избежать всех неточностей, ошибок, влекущих за собой отказ в государственной регистрации, оспаривание права собственности.

Составление гражданско-правового договора (коим сделка по недвижимости и является) – ответственная процедура, в которой обязательным является учет требований Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Им установлено, что любой документ данного типа должен содержать определенные условия, иначе он не является заключенным:

• Предмет договора. Здесь указываются сведения, позволяющие охарактеризовать объект недвижимости, по которому заключается сделка, а именно: адрес, назначение объекта, площадь, иные данные;
• Стоимость сделки. В случае договора дарения стороны не обязаны это делать – только по взаимному соглашению;
• Права лиц, которые сохраняют в соответствии с Жилищным законодательством право эксплуатации жилого помещения после перехода прав собственности к другому лицу;
• Также указываются сведения об отсутствии или наличии обременений объекта недвижимости.

Перечисленные пункты – только часть тех обязательных сведений, которые нужно указать в договоре.

Неопределенность или неточность оставит возможность и создает предпосылки для нарушения прав и интересов в будущем.

Скрупулезное составление предварительного договора купли-продажи недвижимости поможет не лишиться денег и станет стимулятором сторон к неукоснительному соблюдению всех отображенных в договоре положений.

Стоимость составления договора купли продажи недвижимости не столь высока, как возможные проблемы в будущем от некорректного отражения информации в нем.

Специалисты «Российского центра правовой помощи» готовы оказать поддержку, как при заключении сделки, ведении переговоров, так и непосредственно в составлении документов.

Наши достоинства

• Профессионализм
• Хорошая репутация
• Честность и порядочность
• Надежность
• Соблюдение адвокатской этики
• Доступные цены
• Всегда на связи