Предварительный договор купли-продажи

Здравствуйте, уважаемые юристы

Проблема следующая,
Куплен таунхаус, заключен предварительный договор, по которому продавец обязуется заключить Основной договор в течение 21 месяца. 21 месяц прошел, продавец не шевелится.
В предварительном договоре прописан пункт:
2.1. 5.1. В случае, если Основной договор не будет заключен в сроки, предусмотренные п. 1.2. настоящего Предварительного договора, вследствие неправомерного отказа, уклонения, бездействия Продавца, а также по вине или инициативе Продавца, то Продавец обязуется в течении 60 (Шестидесяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования Покупателя возвратить все денежные средства, уплаченные Покупателем в качестве Обеспечительного платежа, и уплатить Покупателю  проценты за каждый день просрочки на уплаченные Покупателем в качестве Обеспечительного платежа денежные средства, в размере 1/365 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от уплаченной Покупателем суммы, действующей на последней день просрочки.
как быть?

C уважением, Илья