Проблемы с застройщиком

1.В силу ст. 8 Закона №214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.

Если у вас на руках имеется подписанный застройщиком акт о несоответствии объекта, застройщик лишен возможности подписать односторонний акт приемки - передачи. Следовательно, за весь период, в течение которого застройщиком не будет передана квартира, Вы вправе требовать уплаты неустойки и причиненных Вам убытков. Советую напомнить застройщику о вышеуказанных санкциях и судебных издержках.

Если застройщик не отреагировал на ваше заявление и не устранил недостатки, то согласно ст. 7 закона 214-ФЗ:В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Какой вариант действий выбрать, зависит от набора недостатков (дефектов) квартиры в новостройке и от вариантов, указанных в вашем договоре, но отстаивать его придется, скорее всего, в суде.

2.Банкротство застройщика – судебный процесс, предметом которого является рассмотрение арбитражным судом возможности удовлетворения застройщиком требований кредиторов (государства, банков, поставщиков, дольщиков) по денежным обязательствам и обязательным платежам.           Если застройщик признается банкротом, весь дом  включается в конкурсную массу.

В случае если объявлено о банкротстве застройщика, следует предъявить  к нему  требования  о передаче жилого помещения, либо о возврате денежных средств

3. Начиная с 1-го января 2014 г., был принят закон об обязательном страховании в долевом строительстве. Если наступает банкротство застройщика, страховая кампания должна возместить потери дольщика.