Заказчик не дает завершить работу, не подписывает КС, не предоставляет мотивированный отказ

 Мы, ООО «А», являемся Подрядчиком по договору Строительного подряда. Заказчиком является также ООО. Проблема в том, что подписанного Договора между нами НЕТ, Заказчику был передан проект Договора для рассмотрения и согласования. Отсутствуют также технические задания, сметы и т.п. документы, согласованные Сторонами. Прямой переписки между Подрядчиком и Заказчиком тоже, как таковой, нет.

На данный момент ситуация складывается следующим образом: работы выполнены Подрядчиком примерно на 90 %, но Заказчик ограничил доступ Подрядчика на Объект, препятствует завершению Подрядчиком строительных работ и, соответственно, уклоняется от подписания Акта сдачи-приемки выполненных по факту работ. В проекте Договора поэтапная сдача объекта не предусмотрена. Зато предусмотрена поэтапная оплата, и Заказчик, следуя описанному в Договоре порядку, уже перечислял Подрядчику авансовые платежи (в платежных поручениях указан № договора строительного подряда, по которому Заказчик перечислял платежи). Таким образом, мы считаем его, в соответствии со ст. 438 ГК РФ, лицом принявшим оферту, т.к. Заказчик приступил к ее исполнению, на условиях указанных в оферте….

Заказчик не направляет Подрядчику ни мотивированный отказ от приемки работ, ни аргументированную претензию по качеству, отказывается от проведения экспертизы, а также от оплаты оставшейся суммы по Договору. Подскажите, пожалуйста, как нам действовать в данной ситуации?