Выселение из квартиры

Тонкости и нюансы выселения из квартиры или жилого дома, находящегося в собственности другого гражданина, не утратили нисколько своей актуальности – наоборот, только набирает обороты.

Право проживания в жилом помещении появляется только в установленных законодательством или договором случаях, а также в ситуациях, когда правоотношения затрагивают самые уязвимые слои населения: несовершеннолетних, пенсионеров.

Обратим внимание, что в большинстве случаев регистрация по месту жительства не несет в себе каких-либо прав – это информирование государства о своём местонахождении, а какие-либо возможности владения имуществом она не создаёт.

Принудительное выселение из квартиры представляет собой очень сложный процесс.

Выселение из квартиры бывшего супруга или других членов семьи зависит от различных факторов: например, при разводе, или когда бывший член семьи только зарегистрирован в жилом помещении, но не вселялся и не проживал, с учетом того, когда и на каких условиях вселялся, а на каких теперь должен быть выселен.

Приведем несколько тонкостей и нюансов, которые касаются выселения и снятия с регистрационного учета бывших членов семьи, квартирантов:

• Выселение из квартиры бывшего супруга и других членов семьи, проживающих в жилом помещении. Если супруг, родители (усыновители), дети собственника не вселялись, фактически, и не проживали вместе с собственником, они не имеют права на проживание в жилом помещении;
• Расторжение брака и принудительное выселение из квартиры. Верховный суд Российской Федерации установил, что бывшие члены семьи собственника – это лица, с которыми уже прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, предметов быта, неоказание поддержки друг друга, выезд в другое место жительства – это дополнительные свидетельства того, что люди прекратили отношения. Если бывшая супруга или муж проживают отдельно после расторжения брака, выселение из квартиры бывшего собственника и снятие с регистрационного учета так же производится в судебном порядке;
• Продажа квартиры и возможное прекращение права пользования зарегистрированных в ней лиц. Права собственности на недвижимость, их переход на законных основаниях к другому лицу – это прекращение права пользования жилым помещением и выселение из квартиры бывшего собственника и других лиц, если иная мера не предусматривается договорными отношениями. Данный принцип не относится к ситуациям, когда квартира приватизируется, а один из зарегистрированных в квартире отказался от данной возможности. Если в договоре купли-продажи четко указано обременение по части постоянного проживания с регистрацией бывших членов семьи, то выселение окажется невозможным – так же, как и снятие с регистрации. Даже в судебном и принудительном порядке;
• Наличие у бывшего члена семьи собственника другой квартиры. Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует другое жилое помещение, а его имущественное положение, в целом, плохое, обстоятельства не позволяют, то выселение из квартиры не осуществляется – право пользования сохраняется;
• Неопределенный срок права пользования жилым помещением. Например, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекратилось, и он обратился в суд с требованием об его продолжении. В связи с тем, что обстоятельства, которые послужили причиной для временного сохранения права только ухудшились. По общим правилам, данное заявление не подлежит удовлетворению, и производится, соответственно, принудительное выселение. Однако судебная практика в данном вопросе часто бывает непредсказуемой. Чаще всего суд не продлевает срок пользования жилым помещением, но допускает, что он вполне может быть увеличен по обоюдному согласию сторон.

Наши достоинства

• Профессионализм
• Хорошая репутация
• Честность и порядочность
• Надежность
• Соблюдение адвокатской этики
• Доступные цены
• Всегда на связи